+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Как проверить законность постройки многоквартирного дома

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Громкие скандалы с обманутыми инвесторами в новостройках у всех на слуху. Чтобы не пополнить ряды вкладчиков, которые остались без квартир, стоит тщательно проверять, насколько легально строительство нового дома. Интересующий объект можно найти с помощью строки поиска по адресу, названию, застройщику. Чтобы прочитать подробнее о найденной на карте стройке, достаточно кликнуть по выделенному объекту. Откроется окно с информацией о названии объекта строительства, в каком районе и по какому адресу он находится, кто является застройщиком и статус строительства. В карточке объекта можно узнать вид права землепользования и его сроки, целевое назначение земельного участка, градостроительные требования, какие разрешительные документы на строительство имеются, соответствие проектным решениям, данные о вводе в эксплуатацию и какие меры приняты.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Строительство новых домов в Краснодаре ведётся относительно активно, и всегда есть те недобросовестные компании, которые начинают его без разрешительных документов, сдают несоответствующие требованиям и заявленным планам дома. Кому-то удаётся всё узаконить в процессе, кому-то нет, но в любом случае финансово страдают покупатели.

Как проверить законность постройки дома

Строительство новых домов в Краснодаре ведётся относительно активно, и всегда есть те недобросовестные компании, которые начинают его без разрешительных документов, сдают несоответствующие требованиям и заявленным планам дома.

Кому-то удаётся всё узаконить в процессе, кому-то нет, но в любом случае финансово страдают покупатели. Воспользуйтесь нашим рейтингом застройщиков , а так же почитайте отзывы посетителей на сайте и мнение эксперта по данному застройщику. Низкая цена по сравнению с рынком означает, что это либо компания-новичок, либо на данном этапе есть лишь котлован. Низкая цена — признак возможных проблем, от замораживания строительства, до незавершённости в принципе.

Или же это компания-мошенник, и никто вовсе не собирается доводить дело до сдачи, рассчитывая просто собрать деньги с доверчивых граждан. Красивая страница застройщика с 3D-моделями будущих зданий не говорит ни о чём, это как минимум должен быть официальный сайт, с выложенными разрешениями, информацией о застройщике и подрядчике.

Если компания ведёт сразу несколько строек, найдите информацию о них: желательно, чтобы везде был один и тот же инвестор-заказчик и инвестор-подрядчик. Если все инвесторы разные, а достроенных проектов ещё нет — это повод задуматься. Плюсом будет размещение разрешительных документов, решения о выделении участка, а также копия бланка-договора и подробное описание процедуры внесения денег. У компании должен быть свой физический офис в Краснодаре, с подведёнными городскими телефонами.

Сходите и посмотрите лично, пообщайтесь. Посмотрите документы:. Поищите на городских форумах темы, где обсуждаются предыдущие объекты застройщика. В чём были проблемы, что шло не так, были ли задержки и проблемы и как всё решалось. Если застройщик ведёт несколько проектов, но ни один пока не закончен — не рискуйте деньгами, лучше выбрать другие варианты.

О надёжности и стабильности застройщика говорит наличие у него таких же серьёзных партнёров. Среди партнёров могут быть архитекторские и дизайнерские бюро, банки, подрядчики, которые не первый год работают в данной сфере и имеют хорошую репутацию.

Вряд ли солидная компания будет работать с фирмой-однодневкой, так что на этот фактор вполне можно полагаться при выборе застройщика и оценке рисков. Обязательно проверьте, не участвует или не участвовала ли ранее компания-застройщик в судебных тяжбах. Если компания входит в холдинг, стоит проверить и его, и возможно, другие компании из этого холдинга, или принадлежащие одному и тому же владельцу. Эта информация есть в открытом доступе на сайте судебныерешения.

Чтобы убедиться, что процесс идёт, в течение пары недель стоит периодически поездить к месту строительства и посмотреть, как идет работа. Оценивайте все факторы: как много рабочих находится на площадке, что они делают, насколько используется строительная техника. Большинство крупных фирм-застройщиков успешно ведёт работу без выходных, и даже ночью. Если на вашей площадке именно так — можно не бояться долгостроя, если же за пару недель результатов особо нет — шансы на затяжное строительство слишком высоки.

Вы должны заранее знать, как именно будут вкладываться деньги. Наиболее законными вариантами являются ФФС фонд финансирования строительства и вариант с выкупом целевых облигаций. Более сомнительные варианты — закладная, покупка через договор переуступки, продажа через предварительный договор — могут быть довольно рисковыми. Если по всем остальным пунктам всё хорошо, соглашаться можно, но лучше нанять толкового юриста, который убедится в правильном оформлении всех бумаг и предупредит о конкретных подводных камнях.

Уточните заранее, как будет проходить оплата. Не соглашайтесь на передачу денег наличными, под расписку, на банковскую карту и т. Это должны быть строго банковские реквизиты компании, указанные в договоре. Платёж нужно осуществлять через кассу банка, и при этом сохранить все квитанции и подтверждения совершения платежа. В Краснодаре достаточно много хороших, проверенных временем и качеством работы застройщиков. Не стоит бояться мелких проблем с небольшим затягиванием сроков сдачи, но нужно понимать, что сумма денег не маленькая, и лучше потратить больше времени или чуть доплатить юристу не общей практики, а специализирующемуся именно в вопросах недвижимости , зато гарантированно получить жильё в оговоренные компанией сроки.

ИСК РАС очень плохой застройщик, нахапал денег с дольщиков из 8 домов построил всего 1 , больше пол года стройка заморожена, денег нет и видимо если прокуратура их не натянет домов тоже не будет. Ужасно ведет себя администрация г. Новороссийска, "подсунув" на достройку сомнительного застройщика "Акстрой", у которого нет денег на достройку комплекса "Суджук Кале" и отдав ей компенсационный участок.

Идут подковёрные игры, а люди платят ипотеки, снимают жильё с маленькими детьми. Когда будет наведён порядок и администрацию г. Новороссийска заставят работать, а не давать бессмысленные обещания. Главное не идите в ооо Стройгид или ооо юбк!!!!!!!!! Это конченные аферисты!!!! На данный момент в прикубанском суде идёт процесс на котором выясняется что на лепили липовые договора Акция проводится Избранное 0. Просмотренное 0. Нарушений действительно много: Ведение строительства без разрешительной документации.

Наиболее массовый вариант. Может привести к сносу здания. Строительство многоквартирного дома по документам на строительство частного коттеджа. Нарушение этажности. При получении разрешения на постройку пятиэтажного дома могут строить десятиэтажный с попыткой узаконить потом. Строительство жилого дома без подключения коммуникаций нужной мощности. Особенно часто встречается при строительстве таунхаусов, когда мощностей воды и электроэнергии, подведённых с учётом на использование одним домом, не хватает сразу на весь комплекс.

Встречается и в многоквартирных домах, которые пытаются сдать без подключения коммуникаций. Двойные продажи по предварительным договорам. Сделки с предварительными договорами никак не регистрируются в Росреестре, и есть риск, что одна и та же квартира будет продана нескольким людям одновременно.

Предварительные договора - вообще очень расплывчатая и сомнительная тема, на них можно соглашаться, только если дом уже сдан. Варианты на этапе строительства вообще рассматривать не стоит, слишком велики риски. Как проверить застройщика на честность и надёжность: 10 пунктов 1. Информация на "23 квартиры. Анализируем цены Низкая цена по сравнению с рынком означает, что это либо компания-новичок, либо на данном этапе есть лишь котлован.

Ищем информацию в интернете Красивая страница застройщика с 3D-моделями будущих зданий не говорит ни о чём, это как минимум должен быть официальный сайт, с выложенными разрешениями, информацией о застройщике и подрядчике. Идём в офис У компании должен быть свой физический офис в Краснодаре, с подведёнными городскими телефонами. Посмотрите документы: разрешение на строительство и лицензию на право ведения строительной деятельности; решение о выделении участка под конкретную цель возведение таунхауса или многоэтажного дома ; проект, прошедший экспертизу; проект подведения коммуникаций с ТУ; договор аренды участка длительностью не менее, чем на срок ведения строительства.

Изучаем репутацию застройщика Поищите на городских форумах темы, где обсуждаются предыдущие объекты застройщика. Оцениваем партнёров О надёжности и стабильности застройщика говорит наличие у него таких же серьёзных партнёров. Проверяем юридическую чистоту Обязательно проверьте, не участвует или не участвовала ли ранее компания-застройщик в судебных тяжбах.

Наблюдаем за строительством Чтобы убедиться, что процесс идёт, в течение пары недель стоит периодически поездить к месту строительства и посмотреть, как идет работа. Заключаем договор Вы должны заранее знать, как именно будут вкладываться деньги.

Оплачиваем Уточните заранее, как будет проходить оплата. Александр Люси Юлия Ответить. Чаще всего ищут. Прогноз цен на квартиры в в Краснодаре. Обзор рынка недвижимости Краснодара на год. Акции и спецпредложения застройщиков. Все акции. Сложно выбрать лучшую квартиру? Наш эксперт по новостройкам перезвонит вам и бесплатно поможет с выбором квартиры. Получить подборку квартир. Укажу позже. Записаться на просмотр. Уточнить информацию у застройщика.

Заявка на подбор квартиры. Хочу купить квартиру. Заказать размещение рекламы. Отправить заявку. Хочу купить дом. Заказать звонок. Строительная компания.

Как проверить законность постройки многоквартирного дома

Возле нашего дома за ночь возвели забор и, похоже, планируют строительство. Как это проверить? Какие документы требовать у подрядчиков, чтобы убедиться, что стройка законная? По закону ч.

Как проверить законность новостройки: пошаговая инструкция

Уже к году все здания и постройки площадью больше 20 кв. Это значит, что у любого дома, в том числе и многоквартирного, а также бани, сарая или иной постройки должны быть приведены в порядок все соответствующие документы. Оказывается, многие владельцы квартир, домов и дач даже не в курсе, что их собственность на данный момент не имеет законных оснований на использование, а некоторые постройки вообще нигде не числятся.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Строительство Многоквартирного Дома с подземной стоянкой в Мюнхене. Андрей Рудель

Раскройте тему вопроса пжта. Не понятно, на вашем участке что то построили что ли? Или какому то продвижению мешает, либо что то еще, не понятно. Продают коммерческую недвижимость, помещение над гаражом, вот хотелось бы узнать, есть ли права у этой недвижимости или он не законно построен! Посмотрел список незаконных построек на сайте Окружной Администрации, и та недвижимость которая меня интересует, не присутствует в списке.

Чтобы авторизоваться, нажмите на эту ссылку после авторизации вы вернетесь на эту же страницу.

Служба госстройнадзора обращает внимание на необходимость проверки разрешения на строительство многоквартирного дома перед приобретением квартиры. Наличие жилого дома в Реестре свидетельствует о его строительстве на законных основаниях. В отношении 22 объектов госстройнадзор уже ведет судебные разбирательства в судах разных инстанций. На сегодня 5 решений судов о сносе самовольных построек вступили в законную силу по следующим адресам: ул.

Черный список застройщиков Краснодара

Непосредственно со спорами о земле связаны споры о возведенных объектах. У собственника, арендатора, иного правообладателя земельного участка могут появиться претензии относительно законности построек на своем или чужом участке, особенно если они препятствуют проживанию или ведению нормальной финансово-хозяйственной деятельности. Хотя нельзя исключать и случаи элементарного сведения счетов с конкурентами и иными неугодными лицами. Поэтому предлагаем на примере решений арбитражных судов проследить, какое имущество и в каких случаях может быть признано самовольной постройкой и, как следствие, снесено или легализовано. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

ЖК Park Lake City. Перед приобретением жилья на первичном рынке недвижимости необходимо проверить все документы застройщика, а также обратить пристальное внимание на законность застройки земельного участка и определить, владеет ею застройщик или арендует.

Новости DELFI - Крупнейший новостной портал на русском языке в Эстонии

Нефтекамским городским судом года исковые требования прокурора были удовлетворены в полном объеме. Если сами собственники не запланировали конкретные работы по капремонту в своём доме, то и плата за капремонт взиматься не должна. Многоквартирный дом заключил договор управления с Управляющей организацией 1. Сейчас УК предлагает заключить дополнительное соглашение на г. Платить за капитальный ремонт или не платить — должны решать сами собственники на общем собрании исходя из потребностей дома, которые должны оценить специалисты. Надеюсь получить квалифицированные ответы и на свои насущные вопросы.

Как проверить законность строительства?

По желанию работника, работавшего в выходной или нерабочий праздничный день, ему может быть предоставлен другой день отдыха. В этом случае работа в выходной или нерабочий праздничный день оплачивается в одинарном размере, а день отдыха оплате не подлежит.

Добрый день, подскажите, пожалуйста, как грамотно поступить в следующей ситуации. Я собственник земельного участка в деревне, :Земли населённых пунктов:Для ведения личного подсобного хозяйства. На руках свидетельство о гос. И каково же было моё удивление, когда увидела на ней, что буквально за месяц до сего дня мой участок отмежевал сосед. Указан кадастровый инженер проводивший межевание, звоню ей, она отвечает, что сосед предоставил постановление администрации поселения, о том, что ему разрешено присоединить соседний участок.

Таким образом, индивидуальный жилой дом становится многоквартирным домом или с просьбой проверить законность возведения на соседнем участке решения о сносе незаконных построек являются трудноисполнимыми.

Покупаешь квартиру – проверь разрешение на строительство

Позволяет постоянно держать себя в тонусе. И практически всегда мне дают ответ на мой вопрос.

Как проверить законность строительства объекта?

Основополагающими обстоятельствами и факторами, которые непосредственно влияют на цену, в данном случае являются следующие: Важными факторами являются и те, которые касаются перспектив иска.

Для того чтобы объективно оценить перспективы, можно воспользоваться прецедентами из судебной практики в виде аналогичных или похожих случаев нарушения прав, определенных по договору или действующему законодательству.

Почему вы лишаете пользователей возможности простым, понятным и доступным способом обратиться именно к тому юристу, который их заинтересовал. Почему мы наблюдаем с вашей стороны такое регулярно-подлое и свинское отношение к юристам, позволяющим вам неплохо зарабатывать.

Но я знаю, что многие адвокаты это делают. Иногда даже человек может понимать, что он не совсем попадает в эти категории, не совсем попадает под эти вопросы, к которым относится бесплатная помощь. Но хотя бы консультацию он может получить бесплатно.

Антон Алфимов: Просто то, что в теории это востребованная и классная штука - это все понятно.

Наши автоюристы проиллюстрируют порядок подачи заявления о полученном ущербе и необходимости его возмещения представителю страховщика. Бесплатно проконсультироваться у автоюриста на нашем портале в режиме диалогового окна удобно и. Наш специалист поможет практическими советами при получении страхового возмещения в случаях крупных аварийных ситуаций. Он найдет полноценные доказательства ущерба и добьется достойного возмещения ваших потерь в денежном эквиваленте.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. protpete

    Статья довольно интересная, можно у себя на блоге разместить с неё картинки?