+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Аварийное жилье можно ли продавать

ЗАДАТЬ ВОПРОС

У вас отключен JavaScript. Сайт может отображаться некорректно. Рекомендуем включить JavaScript. Расселение из ветхого и аварийного жилья. Как продать и купить квартиру через электронные торги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В Риге появился новый вид псевдобизнеса: нечестные на руку дельцы скупают квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии, незначительно косметически их улучшают и продают доверчивым людям.

Продажа квартиры в аварийном доме: возможности и риски

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья. Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения.

Передать квартиру покупателю можно по стандартному ДКП. Сегодня рассмотрим подробнее, можно ли продать аварийное жилье и как это юридически грамотно сделать. Ни один российский закон не запрещает собственнику продать свою квартиру в аварийном доме. При этом нужно учитывать несколько условий. Вопрос, можно ли продать квартиру, зависит от периода времени, когда заключается договор купли продажи.

Если двух препятствий, перечисленных выше, нет, то квартиру можно продавать. Статус аварийного автоматически не изымает такое жилье из оборота, на него не налагаются никакие ограничения или запреты. До момента заключения сделки с муниципалитетом собственник может распоряжаться жильем по собственному усмотрению. Продать аварийное жилье может только собственник — если он квартиру купил , получил в дар , по наследству или приватизировал.

Наниматель по договору социального найма имеет другие права — о них читайте ниже. В целом продажа и покупка аварийного жилья происходит по общим правилам купли-продажи. Но есть один нюанс — покупателя обязательно нужно уведомить о том, что жилье является аварийным и подлежит сносу. Покупатель уведомляется письменно — нужно внести в ДКП соответствующий пункт. Составить его можно свободно. Безопаснее, если в тексте соглашения будут указаны реквизиты акта муниципалитета, по которому дом признали аварийным.

Нск, ул. Если покупателя не уведомить об аварийном состоянии жилья, он сможет впоследствии оспорить сделку в связи с существенным заблуждением. Для продавца это риск, поскольку деньги, полученные по ДКП, нужно будет вернуть. Далее рассмотрим порядок действий и список документов, необходимых, чтобы продать помещение. Получение дополнительных разрешений от администрации или удостоверение ДКП у нотариуса для продажи аварийного жилья не требуется.

Поиском всех необходимых документов занимается продавец. Прежде, чем продавать квартиру, готовят стандартный набор:. Дополнительно покупателю может понадобиться документ-основание, по которому продавец получил жилье. Если среди собственников жилья есть несовершеннолетние — понадобится разрешение опеки и визит к нотариусу. Подробнее об этом, а также о других нюансах подготовки документации для продажи читайте нашу предыдущую статью.

Цена продажи определяется свободно сторонами. Ее можно установить самостоятельно путем торга, а можно обратиться к профессиональному оценщику. Конечно, аварийный статус значительно уменьшает стоимость жилья. Итоговое решение зависит только от договоренности сторон. При этом если квартира была в собственности менее 3 5 лет, нужно ориентироваться на установленную в ЕГРН кадастровую стоимость. Подробнее о разнице между рыночной и кадастровой стоимостью читайте здесь. В договоре купли продажи указывается стандартная информация:.

Скачать бланк договора для заполнения бесплатно. Продать помещение по ДКП недостаточно — права требуют регистрации. После регистрации право собственности окончательно закрепляется за новым собственником.

Госпошлина в году установлена в размере 2 рублей и от аварийности жилья не зависит. Пошлину обычно оплачивает покупатель, но законом это не предписано. Подать документы можно через ближайший МФЦ, записавшись заранее или в порядке живой очереди. Заранее заполнять заявление не нужно, достаточно принести с собой пакет документов по продаже и квитанцию об оплате пошлины.

В ходе приема специалист заполнит заявление, в котором нужно будет расписаться. Срок регистрации составит дней. Подробнее об этой процедуре читайте статью по ссылке. Чтобы продать аварийное помещение, можно использовать любые способы расчета и любой период. Тот факт, что квартира аварийная, не влияет на расчеты.

Варианты передачи денег тоже могут быть любые — наличными под расписку , через аккредитив или банковскую ячейку. Подробнее об этом читайте здесь.

Материнский капитал можно вкладывать только в улучшение жилищных условий. ПФР обязательно проверяет, улучшатся ли условия проживания семьи, в частности оценивает состояние МКД, в котором расположена квартира. Аварийное жилье по определению не может быть улучшением жилищных условий. Именно поэтому вложить средства сертификата в приобретение такой квартиры не получится. Для банка аварийное жилье — невыгодный залог, который не сможет в случае неплатежеспособности заемщика обеспечить финансовые интересы.

Вероятность одобрения ипотечного кредита под залог аварийного жилья крайне мала. Кредит выдается не на один десяток лет, и все это время его нужно чем-то обеспечивать. А аварийный дом рано или поздно снесут, разрушив и предмет залога.

Таким образом, если заинтересованное лицо планирует покупать аварийную квартиру на кредитные деньги, нужно рассмотреть альтернативные возможности — например, потребительский кредит или ипотеку под залог уже имеющегося жилья. У нанимателей нет возможности продать квартиру, которую они занимают в аварийном доме. Право продать имеется только у собственника жилья, а договор социального найма правом собственности не наделяет — только правом проживания и пользования.

Если квартира не приватизирована, то с нанимателем администрация заключит новый договор соцнайма, предоставив другое жилье. Для перезаключения договора нужно обратиться в местную администрацию — комитет, отдел, управление или департамент, который занимается распределением муниципальной жилой площади. Итак, продать аварийное жилье может собственник квартиры по стандартной схеме до того, как подпишет контракт с администрацией об обмене данного помещения на новое.

Дополнительных согласований с администрацией такая сделка не требует. Единственный нюанс — покупателя нужно обязательно предупредить перед заключением договора об аварийности. Иначе впоследствии он сможет оспорить ДКП через суд. Если у вас остались вопросы о том, как продать аварийную недвижимость — задайте их нашему дежурному юристу в чат или через поле комментариев.

Вам может быть интересно: намеренное ухудшение жилищных условий — о чем говорит практика. Возможно ли продать аварийное жилье в году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья.

Содержание 1 Законодательный запрет на продажу 2 Особенности продажи аварийного жилья 3 Порядок действий 3. Оценка статьи:.

Крыша по выбору

При реализации квартир, находящихся в аварийных домах, стороны, участвующие в сделке, должны помнить о том, что такая сделка будет иметь ряд своих особенностей. Для того, чтобы дом был признан аварийным, он должен соответствовать ряду условий, определенных в действующем законодательстве:. Выявление одного из перечисленных факторов или всех сразу осуществляется муниципальной комиссией по имуществу на основании обследования конкретного дома. В срок не более тридцати дней с момента получения комиссией заявления на проведение исследования конкретного дома она должна провести весь комплекс мероприятий, направленных на установление фактического состояния дома и подготовить отчет о проведенном исследовании с последующим предоставлением полученной информации в уполномоченные органы для принятия решения о признании дома аварийным или об отказе в таком действии. Признание дома аварийным может осуществляться в соответствии с рядом нормативных актов, принятых на федеральном уровне:. Жилищный Кодекс признает за владельцем жилого помещения, расположенного в аварийном доме, право реализовать свое жилье путем совершения сделки по купле-продаже такого имущества. Однако для таких сделок существует ряд особенностей, которые должны быть учтены:.

Расселение из ветхого и аварийного жилья. Как продать и купить квартиру через электронные торги.

Авторизуйтесь, чтобы видеть больше того, что вам интересно. Закрыть Войти. Будьте в Плюсе.

Толкование норм закона высокой судебной инстанцией очень актуально, так как по статистике подобных исков немало по всей стране. Один из них - иск жительницы Якутска к городским чиновникам. В суде гражданка потребовала от местной администрации предоставить ей в собственность жилье взамен того, что идет под снос. Истица рассказала, что многоквартирный дом, в котором она живет, распоряжением администрации города признан аварийным и подлежащим сносу.

Нам администрация выдала жилье маневренный фонд по договору соцнайма.

В РФ не налагается запрет на оформление сделки купли-продажи в отношении аварийной квартиры. Законодательная база относительного ветхого и аварийного жилья, регулирующая вопросы его продажи, а также обеспечивающая гарантию прав новых владельцев, состоит из следующих нормативно-правовых актов:. Процедура аналогична той, которая осуществляется в отношении обычных квартир.

Возможно ли продать аварийное жилье в 2020 году: можно ли заключить ДКП, если дом признали ветхим

Когда дом является непригодным для проживания, его признают аварийным. Официально жильцов должны расселить в указанные сроки. Можно ли продать квартиру в признанном аварийном многоквартирном доме?

Администрация города или другого поселения обязательно принимает меры к расселению аварийного и ветхого жилья. Квартиры в таких домах теряют в цене из-за изношенности, что делает их привлекательными для инвесторов, а собственникам наоборот выгоднее быстрее переоформить жилье, чтобы долго не ждать расселения.

Вопросы прав на жилые помещения

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Аварийное и ветхое жилье имеет множество недостатков. Жить в таких квартирах практически невозможно, ремонт не приносит улучшений, а дом готов вот-вот рухнуть. Все плохо? Сложно поверить, но и собственники квартир в аварийном доме извлекают выгоду от сделки.

Post navigation

Межевание земельного участка - что это такое, нужно ли делать и как заказать Что такое межевание и зачем его делать. Нужно ли межевание если есть кадастровый номер. Юридические консультации по вопросам межевания. Дачная амнистия продлена до 2020 года - что это такое и как оформить документы по закону Что такое дачная амнистия и для чего она нужна. Наследники первой очереди по закону, без завещания, после смерти - кто ими является Кто является наследником первой очереди по закону.

Очередность наследования и доли наследства между наследниками первой очереди. Заявление на развод - расторжение брака: бланк, образец и форма, как правильно написать и оформить Как написать заявление на развод.

В Риге появился новый вид псевдобизнеса: нечестные на руку дельцы скупают квартиры и дома, находящиеся в аварийном состоянии.

Можно ли продать аварийное жилье?

Кому нужен адвокат в Киеве - советую государственную юридическую консультацию на Троещине. Я пенсионер и мне помогли безвозмездно. Можно проконсультироваться как в телефонном режиме, так и лично.

Можно ли продать или купить квартиру в аварийном доме

Бесплатная юридическая помощь специалистов направлена и на оказание консультационных действий тем гражданам, которые хотят досконально ознакомиться со своими правами и обязанностями, регламентируемыми законодательными актами РФ.

Консультационная юридическая помощь юриста-адвоката поможет досконально разобраться в сложившейся ситуации и разрешить её максимально выгодно для клиента. Воспользовавшись услугами адвокатов нашего кабинета, вы сможете не только разобраться с проблемой, но и узнать все возможные юридические последствия совершенных или предстоящих действий, принятых или планируемых решений. Юридическая консультация адвокатов онлайн online позволяет задать вопрос в любое время суток.

Такой специалист консультирует клиента обо всех потенциальных рисках, находит оптимальный вариант действий и подбирает наиболее эффективный план защиты. Таким образом, к услугам военного адвоката относятся:Иногда для нахождения военного адвоката с хорошим багажом знаний и опытом требуется много времени.

Служащим и членам их семей приходится собирать информацию с различных источников.

Запрещена ли продажа квартиры в аварийном доме

Спасибо адвокату Крайневу Д. В итоге мной получена отсрочка от службы в армии совершенно законно. С помощью адвоката для военнослужащих Валуева обращался в суд с требованием об оспаривании действий командира и восстановлении на военной службе. Результат положительный, иск удовлетворен, я снова в статусе военного.

Аварийное жилье можно ли продавать

Консультация адвоката в онлайн-режиме привлекает быстротой, удобством и легкостью проведения. Вы можете остаться дома и при этом получить достойную правовую помощь. Наш портал способствует тому, чтобы любая юридическая консультация проводилась с максимальным уровнем безопасности и надежности. Каждый желающий может обратиться к опытному юристу для того, чтобы получить достойную правовую поддержку.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Переселение из ветхого жилья: права собственника
Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Спартак

    Поражаюсь смекалке и воображению уважаемого автора!

  2. Ратмир

    Присоединяюсь. Так бывает. Давайте обсудим этот вопрос.